厦门房价下降开始_厦门房价下降的原因_厦门房价下跌上万元_厦门房价涨价终结?

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“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。是什么原因导致厦门房价开始回落呢?是房价涨价的终结吗?

对此,业内人士指出,当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点,“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上,厦门部分市区和郊区房价确实在下跌,因为之前上涨态势明显,所以此类降温应理解为调控政策有效,而非市场过度疲软。

厦门多区相比去年有所下跌

查询易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现,近十年来厦门房价一路上涨,以年度成交均价维度来看,厦门岛内二区思明区和湖里区,均价从2008年的1万多元上涨至2018年(前7月)的4.7万元左右,岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。

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图为厦门新建商品住宅各区的价格走势,2018年数据统计至7月份。

整体来看,厦门各区均价在2017年达到上涨峰值,2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨,其他各区均有不同程度的下跌。其中,思明区今年前7月成交均价45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的确下跌了近万元。

厦门房价首次下跌

数据来自国家统计局。据官方最新发布,9月厦门一手住宅价格环比下跌0.1%,居全国第56位,这也是3月以来,厦门新房价格首次下跌!

这样的跌幅亮出来,你看了有什么感受? 不少粉丝表示,除了百分比的小数点后面有微小差异,基本“无感”。但仔细对照,一手房和二手房同步跌,还是可以看出一些行业下行的蛛丝马迹。

例如集美中央公园城这个楼盘一直以来话题不断,今年8月初时隔近两年左右的时间再次开盘(被网友戏称为厦门最能“捂”的楼盘、集美“老干部”楼盘等),结果开盘当天推出的300套房源只去化70套不到。如果没记错,当时的开盘价格应该是3.5-3.6万/㎡左右,与同小区的二手房价格基本持平。

最近几个月中央公园城的二手房价格确实有出现小幅下跌。目前该小区楼层低一些的房源单价普遍在3万出头,和颠峰时期的价格相比,每平米的降幅在3000-4000元/㎡左右。厦门并非个案,统计数据显示,包括北京、上海深圳等热点城市,一二手住宅价格均环比下降。而继重要会议明确表示“房住不炒”之后,市场拐点似乎隐现,不少业内大咖放话,楼市将迎来最困难的一年。

增幅首次由正转负的拐点来了?1年内首次!楼市成交增幅由正转负,大会前后,楼市“加强版”调控,节奏统一,步调整齐。毕竟,房价都已经涨成“PLUS”了,不弄出个“新政2.0”,交代不过去。在这样的背景下,近期市场虚火渐消。据统计局最新数据,9月全国商品房销售面积环比增加43%,但同比却下降2%,增幅年内首次由正转负,前9月的累积同比增速也加速下滑。

厦门未来楼市走势如何?

易居中国执行总裁丁祖昱表示,市场低迷走势将持续3-6个月,2018年房价翘头向上压力将越来越大。一起来划下重点:

一,成交低迷走势将持续3-6个月,但全年商品房销售仍将再创新高,同比增长5%左右;

二,一、二线城市房价稳步回落趋势会持续到年底,但随着“基数效应”的到来,加上高端项目限价“堰塞湖”终要解决,2018年房价翘头向上压力将越来越大;

三,土地市场将更为理性,合作、收并购的比例将进一步增加。

四,着眼长远,租购并举的住房制度正在加速推进,以万科、龙湖、旭辉为代表的品牌房企正在加紧布局住房租赁市场,预计租赁市场将是企业竞争的下一个主战场。

如果再结合昨天发布的数据,一路坚挺的房价终于回落了。炒房者希望这是昙花一现,老实的购房者则盼望一跌到底。

从上述分析来看,厦门房价的下跌仅仅是短暂的回落,相信未来厦门的房价还是会继续回升的。买房子一直是众多人们心中的重要事情,所以在买房子之前一定要先了解下房地产市场,了解下房价的问题,选择合适的时机来购买房屋。

土地价格回到两三年前

今日(8月2日),有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。

7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。

中国最难买房的城市

与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。

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