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国家发布:合肥房价又涨!千人抢房VS打折惨卖不足一成,3大爆

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落

12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京上海广州深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。

其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落,三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同,二手住宅有所扩大

12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1-12月平均,同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份,二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1-12月平均,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同。

12月份,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%,涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个

12月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,与上月相同,最大降幅为0.4%;上涨的有12个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的有14个,增加1个,最高涨幅为15.9%。

小编统计了2017年-2018年合肥新房、二手房价格涨幅情况,清晰地发现,这两年来,合肥房价还以上涨为主!

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一边千人抢房,一边集体打折惨卖!

合肥楼市冰火两重天!

对于国家统计局给出的房价数据,我们无法辩驳,毕竟数据不能代表真实的楼市,但也可作为一个参考!

从合肥楼盘近期开盘情况来看,可以说是一半火焰,一半寒冰。限价盘持续热销,而一些卖不动的高价盘形势紧张。

卖得好的项目,还是那些个限价盘或者附加值较高的项目:

1月12日,新站中建开元御湖公馆首开346套房,毛坯10499元/㎡,首付5成起,1500人抢房,全部售罄。

1月11日,新站长虹世纪荣廷加推224套房,毛坯9877元/㎡,首付5成起,去化约90%。

数据一摆就能够发现,对大多数合肥买房人来说,相比环境、品牌,价格、配套才是真理,即使全合肥人都吐槽楼盘品质不行,也依旧阻挡不了抢房之势。

甚至于,有的纯新盘未开先打折。

近日,有网友爆料,合肥纯新盘即将首开。首批推出的房源为毛坯花园洋房Y6、7、8、9#楼,共计136套,主力户型面积125、142㎡,备案均价19499.98元/㎡。

据知情人士爆料,首批推出的洋房优惠力度非常大——89折,且支持首付分期付款!粗略算下,备案均价1.95万/㎡,89折后均价约1.735万/㎡,差价幅度高达2100元/㎡。以最小的户型125㎡为例,一套房子约能省下26.25万元!

其实,自2018年第四季度开始,合肥新房市场上不少项目陆续加入优惠战阵营。分期首付,直降6000元/㎡,房价对半砍,买房送车…时至今日,新房市场冷热不均,已然非常明显!

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2019年合肥40余家纯新盘混战!

3大爆点告诉你如何买房!

2019年,合肥买房人的选择相对会更多,据不完全统计,今年纯新盘入市量可达40余家。

1今年纯新盘普遍入市价为区域中间层

纯新盘虽然多,不过令人欣慰的是,不会出现像2018年一样频繁戳破天花板的情况,大多数房价都不会触顶。

比如滨湖金融板块的最新出炉的4大纯新盘,荣盛华府、绿城滨湖BH2018-03、金鹏滨湖BH2018-12、新城滨湖BH2018-08,楼面价都没有突破1万/㎡,按照限价要求,房价不会过高,目前荣盛华府透露可能卖1.8万/㎡,这也是该板块的房价参考值。

所以,手里有钱的不必太担心今年房价会涨,尤其是买2万+楼盘的,不要因为置业顾问吹周边规划、吹要涨价就去买,产品力才是王道。

2高性价比限价盘卖一套少一套

如果手头上钱和置业需求有点差距的,还是建议抓住现在的一些限价盘早点入手。因为这一年的合肥楼市,是补齐房价短板的一年,虽说房价很难突破新高,但是门槛拔高会剔除掉更多人,无论是拔高低房价还是低首付。

2019年开年,长虹世纪荣廷高层清盘,中建开元御湖公馆1.05万/㎡的价格下次再无,包河区贡院最后一栋楼1月19日开盘,开完清盘、地华地城这两周也要清盘!

均价1.7万/㎡的合肥云谷这期剩最后3栋;均价1.9万/㎡的滨湖融园剩最后6栋;均价1.6万/㎡的高铁都市花园剩最后4栋;均价1.6万/㎡的滨湖龙川里剩最后5栋…

眼前这些价格友好的楼盘,卖完以后,对于刚需来说不仅仅是少了一个低价选择。更为重要的是,合肥房价短板被补齐,不仅仅抬高了房价的门槛价、也会解套站岗的高价盘。

3地王、准地王仍然难复活

至于2016年、2017年的地王、准地王,大多数还将是被套的局面。比如瑶海拿地33个月的禹州珑玥湾、保利海上明悦,以及正在挣扎的金辉庐州云著、皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾等等。

高价盘站岗仍将是2019年合肥楼市的常态,面对去化难问题,降价也会是最直接有效的解决办法。

文章来源于互联网知识:国家发布:合肥房价又涨!千人抢房VS打折惨卖不足一成,3大爆

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