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二手房过户需要多长时间?

现在很多的人们在买房子时候会选择考虑购买二手房,购买二手房的话,大家对于房屋过户的问题很关心,而不少的人们却忽略了二手房水电过户的相关问题,这样就会给自己日后生活带来很多麻烦。那么买二手房水电怎么过户?买二手房过户需要多长时间?一起来了解下吧。

买二手房水电怎么过户?

1、电一般都是插电卡的,很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下,新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户,则拿着新房产证和身份证到供电局办理。

2、水市自来水公司收的,不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取,每三个月一次。收水费不看房本,不用把关系过户。

3、二手房过户之前,买方应该向卖方索取物业结清证明,表明此房的所有费用都已经结清,确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。

4、当买方交过契税,拿到新房产证或者领证通知单后,可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司,注销原房主与他们签的协议,以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

买二手房过户需要多长时间?

(1)、到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(2)、材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

(3)、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);

(4)、卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。若委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

(5)、买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

买二手房的话大家要注意具体的办理流程,二手房过户的话水电过户也是可以根据上述流程来进行办理。只要买卖双方携带好个人的材料,按照过户政策和流程来进行办理就可以了,其实水电过户是相对来说很简单的事情。

文章来源于互联网知识:二手房过户需要多长时间?

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